멤피스 The Residences at Thronwood 아파트

이 아파트에 1년 정도 거주하였으며, Thronwood 아파트에 대해 소개하고자 한다. 원래 지역의 다른 아파트 대비 임대료가 비싼 편이며, 지금은 전년대비 임대료가 약 10% 이상 상승한 것 같으며, 임대 가능한 매물도 '22년 9월 기준 거의 없는 듯하다.

 

Source : The Residences at Thornwood

• 2019년에 건립 (Germantown에서는 가장 최신 아파트이며, 지금의 아파트 바로 앞 부지에 신축 아파트 동을 건설 중에 있다.)
• 251 Units / 4층 건물 (다양한 평형의 Floor Plan이 있음.)
• 주소 : 7794 Kings College Ave. Germantown TN 38138
• 2 beds, 2 baths, 1,169 sq ft $2,513 ('22년 9월)
• Germantown의 중심에 있으며 쇼핑몰, 식당 등 근린생활 시설에 대한 접근성이 용이하다는 것이 최대 장점이며, 레지던스(Residence) 아파트로 24시간 컨시어지(Concierge, 관리인)를 운영하고 있어 편리하다.

※ 레지던스 : 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻하는 말이다. 생활형 숙박시설이라고 하며, Thronwood는 매주 화, 목, 일에 쓰레기를 문 앞에 내놓으면 버려주는 서비스를 해 준다.

※ 컨시어지 : 프랑스에서 유래된 말로 중세 시대 성을 지키며 초를 들고 성을 안내하는 사람에서 유래됐으며, 현재는 고객을 맞이하며 서비스를 총괄하는 사람으로 그 의미가 확장되었다. 메인 출입구에 컨시어지 데스크가 있으며 24시간 운영한다.

• 임대용 아파트는 우리나라의 관리사무소 격인 메인터넌스 (Maintenance)가 아파트 내에 있고, 생활을 하면서 고쳐야 할 것들은 모두 메인터넌스 직원들이 고쳐준다. 예를 들면 식기세척기나 오븐이 망가졌을 때, 온수가 안 나올 때, 블라인드가 고장 났을 때, 싱크대의 분쇄기가 고장 났을 때, 심지어 전등 교체까지 각종 문제가 생기면 웬만한 건 비용 없이 수리 또는 새것으로 교체해 준다. 또한 메인터넌스를 요청했을 때 얼마나 빨리 고쳐주는 것도 중요한데, Thronwood 메인터넌스는 항상 신속하게 고쳐준 것 같다. 어떤 아파트 메인터넌스의 경우 한 여름 에어컨이 고장이 났는데도 1~2주일 동안 수리를 못 해 주는 경우도 더러 보았다.
• 저먼타운은 겨울에 Snow Storm / Ice Storm이 오는데, 큰 나무가 눈과 얼음의 무게를 못 이겨 부러지면서 전기선을 건들면 정전이 한 달에 한두 번 정도는 발생한다. 때론 Thunder Storm, Tornedo 등이 오더라도 정전이 발생되는데 Thronwood는 자가발전 설비를 가동하여 주변 지역이 정전이 되더라도 전기 공급이 원활하다.
• 그 외 피트니스센터, 수영장, 비즈니스센터 등 부대시설은 뛰어나며, 독서토론, 와인 파티 등 다양한 Community 활동이 있다.
• AT&T 인터넷 기본 Package (100Mbps)가 무료로 제공되며, 300Mbps로 업그레이드 할 경우 $20/월 1Gbps로 업그레이드를 할 경우 $30/월을 추가 지불하면 된다. 참고로 게임을 하지 않는다면 300Mbps도 온라인 수업, 영화감상이 모두 가능하다. (Xfinity에 개별 가입 시 300Mbps에 $50/월)
• AT&T U Verse 200 Package도 무료로 제공된다. 케이블 채널로 스포츠 경기 관람이 가능하다. (참고로 AT&T 300Mbps + U Verse 200 Package 개별 가입시 $125/월이다.)
• Package Concierge 서비스가 있어 아파트 출입구 쪽에 별도의 패키지 룸이 있고, 스마트 라커가 있어 대형 택배물은 안전하게 관리가 됨.
• 차량 주차장은 아파트 1 Unit당 2대 지정 주차장이 있으며, 별도의 창고를 사용 할 경우 $55/달에 추가 비용 발생
• 반면, 아파트의 평면상 수납공간이 아주 작다. 또한 창문을 통한 환기가 잘 안되는 단점이 있다. 그리고 아파트는 기본적으로 이웃집 소음이나 프라이버시 침해 같은 문제에 상당히 심각한 편인다. 특히 층간 소음이 심한 편으로 위에서 쿵쿵 걸을 경우 아래층에 그대로 전달된다는 문제가 있다.

[임대료외 초기 발생 비용]

• Security Deposit : $1,000 (이사할 때 청소 등 아파트에 문제가 없으면 돌려 받는 돈)
• Adminstration fee : $250 (One time non refundable fee)
• Application fee : $55 (부부가 공동 명의로 임대할 경우 X2, One time non refundable fee)
• 애완동물 : $450 (One time non refundable fee)

​[입주 전/후 필요한 사항]

• Renter's Insurance에 가입 (Minimum liability of $100,000): 계약기간 1년 동안 약 $200 ~ $250 (Renter's Insurance를 가입해야지만 입주 가능)
• 입주 후 ATT U-Verse 및 Internet 연결 : 1-866-299-6824
• MLGW 연결 : (New Service) 901-820-7878 (Transfer Service) 901-544-6549